2022.02.22
土地選びのポイント
こんにちは!
八戸市の工務店、タナカホーム八戸店です!
2月19日は二十四節気のひとつ「雨水」です。降る雪が雨へと変わり、雪解けが始る頃のことです。
お家づくりを土地購入からお考えの方にとっては、雪があることにより移動が億劫であったり、土地の状況がわからずにやきもきしてしまいますよね。雪がある季節にこそわかる道路状況(除雪状況)をしっておくのも大事ですが、安易に価格と場所だけで選んだがために思わぬ出費になったなんてことがないように、今回は土地選びのポイントを紹介したいと思います。
■まずはエリアを選ぼう!
・通勤や通学の利便性
バス停や駅、大きな幹線道路があるのは言わずもがなですが、朝・夕の混雑状況なども視野に入れましょう。
・商業施設
スーパーや銀行はもちろん、病院などの施設もあるかチェックしましょう。特に小さいお子様がいるご家庭は小児科があるか調べてみてもいいかもしれません。
■土地への優先順位を決めよう!
土地は1つとして同じものが存在しません。その中から希望と合致するものはないと言い切れるほど難しいものです。そのため求めるものの優先順位を決めることで、その時点で候補地は絞れてくることが多いのです。
・価格・立地・道路・下水道・公共交通機関・河川氾濫時の浸水状況
■これはやっぱりプロに相談、用途地域や建築協定
土地にはそれぞれ建てられる大きさや高さに制限があります。建ぺい率や容積率などがそれにあたります。そのほか高さ制限・北側斜線制限、店舗兼住宅であれば規模によってはそもそも建てられないなんてこともあります。法律・建築用語も多く、この分野は専門家である住宅会社や不動産会社に相談するのが無難でしょう。
また、防火地域といい壁や屋根等を難燃材で覆うなどの施工をしないと、そもそも建築できないなんて地域もありますので注意が必要です。
いくつかポイントをあげましたが、地盤の強さや造成費なども考慮しながらトータルで考えていかないと、建物自体を妥協しなければならないということにもなりかねません。
ご自身で探す場合、候補地を4~5地ほど絞り込んでからプロに相談するとスムーズに決めることができるかもしれません。
タナカホームでは選んだ土地に最適なプランを最適な価格でご提案いたします。
是非お気軽にご相談くださいね!
次回もよろしくお願いします。